Москва +7(495)105-59-19
rumett.moscow@gmail.com

Самострой - способы легализации постройки


Просмотров: 383.
2016-07-28

На сегодняшний день явление неудобной планировки заставляет людей расширять площадь своего жилища, но зачастую делается это нелегальным путем. В большинстве случаев, возникновение различных пристроек и перепланировок идет от незнания законодательства своей страны. Нельзя строить что угодно, даже являясь собственником земли по документам. Но как же построить на участке гараж так, чтобы не ступить на скользкий путь нелегального самостроя? Рассмотрим основные способы.

Снос самостроя в Краснодаре
Снос самостроя в Краснодаре

Какие постройки стоит классифицировать как незаконный самострой? 


К категории нелегальных построек относится не только самовольное строительство жилых домов и объектов на земельном участке, но и любое возведение без документов на постройку, строительство с отклонением от заверенного проекта, а также нарушение различных требований и норм при проведении работ (пожарных, санитарных, архитектурных). 

Стоит помнить, что любой самострой обязателен к легализации. В случае непринятия своевременных мер, на постройку могут быть наложены санкции от административного штрафа до сноса. 

Очевидно, что нежелание легализации идет от страха перед бюрократизмом и бумажной волокитой: трата времени, необходимость столкнуться с различного рода "неофициальными" платежами и тому подобные издержки начисто отбивают желание ходить по инстанциям. 

Какие документы необходимы для легализации?

Количество необходимых бумаг для узаконивания постройки невелико. Однако, как правило, инстанции, оформляющие их, находятся вдалеке друг от друга и имеют очень неудобный график работы, так что получение документов может порядочно затянуться. 

Для легализации понадобится: 
  1. копия паспорта владельца 
  2. техпаспорт дома из Бюро технической инвентаризации 
  3. копия идентификационного кода 
  4. справка о соглашении принятия в эксплуатацию самостроя, полученная в местном органе самоуправления 
Перечисленные свидетельства и документы нужно будет предоставить вместе с заявлением о принятии самостроя в использование в ГАСК по месту расположения объекта. Также по факту административного нарушения необходимо будет заплатить небольшой штраф. Сертификат соответствия будет выдан на руки по прошествии десяти дней. 

Важно помнить, что в случаях, когда площадь постройки составляет более чем двести квадратов (для хозяйственных объектов - сто квадратов), а также высота - более двух этажей, то к пакету документов следует приложить следующие: 
  • свидетельство, подтверждающее права владения земельным участком 
  • свидетельство о техобследовании самостроя на соответствие всем стандартам и нормам, установленным законодательством.
Также необходимо предпринять следующие меры и получить сертификаты: 
  • о полном техническом обследовании объекта, подлежащего легализации 
  • справка о разрешении ввода в эксплуатацию 
  • сертификат о соответствии строительных норм 
  • согласование акта обследования самостроя
Сроки получения всех перечисленных свидетельств составляют от десяти до тридцати рабочих дней. 

Способы оформления

На сегодняшний день возможны два способа оформления. 
Первый вариант - легализация через городские инстанции, рассмотренная ранее. 
Второй - путем постановления суда. 

Стоит сказать, что совершенно не нужно пугаться выбирать второй вариант: список бумаг в инстанцию предоставляется тот же самый, а решение, как правило, выносится в пользу истца (то есть собственника). Исключение - те случаи, когда застройка была произведена на участке, не подходящем для этих целей. 

Истцом в таком судебном процессе будет выступать земельный собственник, узаконивающий самострой. Ответчиком является Бюро технической инвентаризации, или, в некоторых случая, местный орган самоуправления. 

Таким образом, оформление самостроя - процесс простой, незатратный, и не требующий много времени. Легализация самостройной постройки приведет к уверенности в завтрашнем дне и отсутствию проблем с собственностью и законом.

Категория: Строительство

Похожие публикации

Есть всё

Всё что связано с металлом

Корзина